Прошло уже немало времени с момента подписания Путиным ВВ поправок в ГК, точнее ФЗ -372.
Но тема новых компенсационных фондов, остается для большинства строителей малоизученной и непонятной. Благодаря этому недобросовестные посредники используют ее в своих корыстных целях и вводят в заблуждение строительные организации.
В данной статье постараюсь пояснить преимущества и недостатки новых КФ (здесь и далее сокращенно от компенсационного фонда), а также сравнить их со «старыми».
Итак, новые КФ сейчас действуют наравне с существующими до июля 2017 года. Но действуют они только в том случае, если СРО сформировала новые КФ, а это возможно, если 30 членов подали заявление о намерении принимать участие в договорах строительного подряда путем участия в тендерах. А таких СРО можно посчитать по пальцам, одной руки.
Также можно заметить, что с июля 2017 года ГП до 10 млн. упраздняется, а, минимальный ГП будет до 60 млн.
И приятная новость субподрядчикам и генподрядчикам до 3 млн. рублей с июля 2017 не потребуется допуск вообще.
В отличие от предыдущих КФ, новые подразделяются на 2:
1.Компенсационный фонд возмещения вреда,
2.Компенсационный фонд договорных обязательств.
Для наглядности привожу таблицу сравнения, в которой наглядно видны достоинства и недостатки новых КФ по отношению к существующим.
Новые КФ |
Существующие КФ |
Сумма ГП |
||
Возмещения вреда |
Обеспечения договорных обязательств |
Суммарно по 2-м КФ |
||
--- |
--- |
--- |
300 000 р. |
До 10 млн. |
100 000 р. |
200 000 р. |
300 000 р. |
500 000 р. |
До 60 млн. |
500 000 р. |
2 500 000 р. |
3 000 000 р. |
1 000 000 р. |
До 500 млн. |
1 500 000 р. |
4 500 000 р. |
6 000 000 р. |
2 000 000 р. |
До 3 млрд. |
2 000 000 р. |
7 000 000 р. |
9 000 000 р. |
3 000 000 р. |
До 10 млрд. |
5 000 000 р. |
25 000 000 р. |
30 000 000 р. |
10 000 000 р. |
Выше 10 млрд. |
Как вы видите из таблицы, не все так радужно. И если ваш подряд превышает 60 млн. рублей, то на сегодня становится более затратным работать по новым правилам, пока на рынке есть альтернатива.
Проблема в том, что сейчас СРО которые перешли на новые КФ, а также посредники и представители, которые работают с этими СРО, позиционируют новые КФ, как дешевую альтернативу существующим ,при этом сознательно забывая упоминать, что помимо компенсационного фонда возмещения вреда, строителю, если тот будет участвовать в гос. закупках, гос. и коммерческих тендерах СРО, придется еще раскошелится и на компенсационный фонд договорных обязательств. А как показывает практика, строители в подавляющем большинстве и вступают в СРО, для того, чтобы где-нибудь поучаствовать. В этом случае допуск по новой схеме, без уплаты второго КФ, будет бесполезной бумажкой.
Еще нюанс. В России на данный момент около полусотни СРО, которые предлагают уплату взносов в к.ф. по новому формату. Однако, согласно отчетности НОСТРОЙ, далеко не все из них привели свою внутреннюю документацию в соответствии с ФЗ-372. На сегодня доподлинно известно о двух СРО, которые получили «добро» от Ростехнадзора – они сформировали второй комп.фонд, внесли изменения в Устав. Одна – в Санкт – Петербурге, вторая – в Москве. Данные о вступивших в эти СРО организациях оперативно отражаются в едином реестре НОСТРОЙ. Правда, они работают только со строительными компаниями из своих городов, и принимают компании выборочно. После личных встреч и множества других нюансов. Что же касается остальных игроков по новым правилам – данные от них НОСТРОЙ в свой реестр не принимает, ссылаясь на несоответствие требованиям ФЗ-372 и настаивает на устранении нарушений. Учитывая тот факт, что на сегодня Единый реестр НОСТРОЙ – это единственное место, где заказчики проверяют допуски компаний на их легальность - вступать в СРО с новыми комп.фондами пока рискованно. Нужно учитывать все последствия.
Поэтому до июля 2017 года, можно смело вступать в СРО с существующими КФ, в этом случае, по крайней мере, все отлажено и понятно. Также как и нет смысла ждать, когда все разрулится и встанет на свои места, работать, то вам надо сейчас?
Да и потерь как таковых не будет, вступая в СРО с существующими КФ, ваш саморегулятор перейдя на новые КФ, переведет денежные средства вашей компании часть в компенсационный фонд возмещения вреда, а оставшуюся часть компенсационный фонд договорных обязательств.
Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!