Рынок саморегулирования забит под завязку предложениями наподобие « получи допуск СРО через нас, два года проверок - бесплатно». Казалось бы, работают золотые правила торговли, представители тех или иных СРО привлекают клиентов бонусными программами… Но, увы. Как показывает практика, подобные обещания в большинстве случаев так и не перетекают в действие.
Наша Ассоциация насобирала уже пухлую папку историй от обманутых строителей. Все как под копирку. «Работали с каким – то человеком, он пообещал бесплатные проверки, а через год пропал», либо «наобещал подарков, а через год сам объявился и заявил, что проверка теперь платная». Самое скверное в подобных ситуациях, что люди, доверившись недобросовестным контрагентам и полагая, что вопрос с проверками закрыт, не обращают никакого внимания на уведомления, которые им присылают на почту специалисты СРО. А бить тревогу начинают лишь тогда, когда стоит вопрос об их исключении из реестра СРО и Ростехнадзора…
Как оградить себя от подобных эксцессов?
Для начала давайте разберемся с природой проверок.
Немного теории
Итак, согласно градостроительному кодексу ( смотрите часть 2 статьи 55.13 Градостроительного кодекса Российской Федерации ) каждая СРО не реже одного раза в год должна осуществлять плановый контроль своих компаний. Проверяют, по-простому говоря, документы.
От уставных до информации по штату и оборудованию. Для выполнения этой задачи в каждой СРО создан Контрольный комитет.
А правила контроля строго регламентированы и прописаны в специальном Положении, с которым может ознакомиться любой желающий - достаточно посетить специальный раздел на официальном сайте той или иной СРО. Как правило, о начале проверки компания уведомляется электронно или письменно за неделю до ее начала. Проверяет членов СРО конкретный ревизор, который указывается в уведомлении. Он может либо выезжать на место – это выездная проверка, которая свойственна в основном региональным СРО. Либо осуществлять контроль в дистанционном режиме – такая форма характерна федеральным СРО в виду ограниченности штата и широкой географии членов.
Дела нарушителей попадают на рассмотрение в Дисциплинарную комиссию. Где уже выносят вердикт – исключать проштрафившуюся фирму из реестра СРО или предоставить ей время устранить выявленные недостатки.
Поскольку в своей деятельности СРО руководствуются не только Федеральными законами и Градостроительным кодексом, но и внутренними регламентами требования к строительным компаниям могут существенно разниться. Так одна СРО может ограничиться информацией по уставным документам и кадровому составу, другая – запросить документы, подтверждающие внедрение аудита в стенах фирмы, сертификаты на оборудование, различные лаборатории и другие материалы, непосредственно касающиеся профессиональной деятельности компании. Эти требования – прозрачны и они, как правило, публикуются на сайте саморегулируемой организации для того, чтобы строитель знал, к чему ему нужно быть готовым.
От теории – к практике
А теперь о том, о чем строителю не скажет никто. Негласно СРО подразделяются на два вида: СРО, которые за счет проверок чистят свой реестр от компаний, которые не соответствуют их стандартам и требованиям; и СРО, которые за счет проверок пополняют свой бюджет. Если с первой разновидностью саморегулируемой организации все понятно. На второй остановимся подробнее – есть нюансы. Нередки случаи, когда при СРО есть аффилированная юридическая фирма, которая за определенную плату помогает строительным компаниям закрыть проверку. Специалисты этой фирмы в виду своего статуса обладают инсайдерской информацией о всех членах СРО и гарантируют 100 - процентный результат. Впрочем, найти их услуги в открытом доступе не просто. Вся работа в основном идет через посредников – то есть тех, кто привел организацию в СРО. Отсюда вытекает стоимость проверки. То, что требует за свою работу аффилированная с СРО фирма плюс стоимость «хлопот» посредников.
Что удивительно. Пустые обещания о бесплатных проверках громче всего звучат касательно именно таких СРО. Хотя, м.б. «бесплатно» на языке недобросовестных посредников – без накрутки. Что называется – пойди их разбери.
Впрочем, наученные горьким опытом коллег многие строители уже перестали покупаться на уловки о бесплатных проверках. Но и на это, оказывается, у нечестных представителей СРО нашелся свой ответ – специалисты в подарок. Их обещают выслать сразу после оплаты счетов и, понятное дело, убеждают, что с этим пакетом можно будет затем долгие годы самостоятельно закрывать проверки. Где подвох? На практике строителю отправляют пакет уже засвеченных специалистов ( болванки, проще говоря), а за компанию закрываются работы другими специалистами. Разумеется, во время проверки ревизоры СРО такой «подарок» заворачивают.
К слову, СРО, которые зарабатывают на проверках, также делятся на добросовестные и недобросовестные. Есть ряд СРО, которые даже тем компаниям, у которых все в порядке с документами, ставят палки в колеса и буквально выкачивают деньги. Известны случаи, когда строителю заявляют, мол, либо наша комиссия выезжает к Вам на место, Вы оплачиваете гостиницу, питание, командировочные, и проверка « что-нибудь найдет», либо Вы платите 100 тысяч рублей и мы закрываем вопрос. Ну или еще один из методов – так называемая карусель. Ревизоры постоянно требуют все новые и новые документы, причем не объясняя толком какого образца они должны быть. А когда время проверки уже на исходе и строитель в отчаянии, предлагают уладить вопрос – разумеется, за деньги.
Что делать?
Начните с разрыва всех связей с людьми, которые предлагают Вам бонусные программы с проверками и специалистами. Поскольку за одним обманом, как следует, может следовать и другой. Не ограничивайтесь мониторингом ценовой политики СРО. Не исключено, что в последующем именно проверка СРО обойдется Вам очень дорого во всех смыслах. Изучайте контроль того или иного СРО, список проверяемых документов, формат проверок. Узнавайте про проверки в СРО с особой тщательностью – от реальных участников рынка. А не от посредников, которые готовы Вам предоставить все скидки мира. Для этого достаточно запросить и изучить опись по проверкам.
Ну и опять же не закрывайте бездумно все виды работ на перспективу. Требуйте раскладки по специалистам. Реально оценивайте свои силы. Ведь когда через год к Вам нагрянет ревизор, фирмы – посредники, которые много наобещали в подарок, вряд ли продолжат игру в доброго менеджера и станут Вас спасать задарма. К слову, о проверках СРО по полочкам, со всеми раскладками в Ассоциации «НАСПИ» Вы можете узнать от наших специалистов.
Александр Вербицкий.
Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!